|
 |
|
|
Civic
Help for Home Buyers
|
-
Hulp bij Woning Aankoop
What to check in
buying a home- safety, sales terms, price hunting. Waar let
men op bij het kopen van een huis |
Inspecting
a house to buy
First Impression / Eerste indruk
Impressed
by a house?Het huis van je dromen gezien? Nice location? Mooi
gelegen? Nice
neighbourhood? Prettig straat? Parking? Makkelijk parkeren?
Do not get carried away by a first impression! Pas op met
die eerste indruk. Neem de boel eens grondig onder de loep.
Check out the following. Let goed op de volgende punten. |
Electricity
/ Electriciteit
How old are the cables and sockets?
Hoe oud is de bedrading?
Need replacing? Is vernieuwing nodig?
- And the switches and lamp points?
En de knoppen en stopcontacten?
- Any earthing switch? Is er een aardlekschakelaar?
- Enough fuse lines? Is er
voldoende groepen in de meterkast?
- Enough light points? Genoeg lichtpunten?
Also in the garage, attic, basement, garden? Ook op de zolder,
kelder, garage en tuin?
- How high is the monthly electricity
bill? Wat zijn de stroomkosten nu?
|
Heating
and
water / Verwarming
en water
- How old is the heating system? Hoe
oud is de cv-ketel? Was it well maintained? Regelmatig onderhouden?
- What type of heater? Wat voor type
cv-ketel?
- Are radiators well placed, or to
be shifted?Zitten de radiatoren op de juiste plekken? Is
verplaatsing nodig?
- What does heating cost? Hoeveel
zijn de verwarmingskosten?
- How is warm water supply? Hoe wordt
het warm water verzorgd?
- Is hot-water flow high enough? Levert
de warmwatervoorziening genoeg water?
- Are there taps enough? Zijn er genoeg
kranen?
- Any garden taps? Is er een buitenkraan?
|
Insulation ventilation / Isolatie en ventilatie
- Enough
double glass? Is er voldoende dubbelglas?
- Are the windows okay? Zijn de dubbele
ramen nog goed?
- Are walls ceilings, roof and floors
well insulated? Zijn muren, plafonds, dak en vloeren geïsoleerd?
- Are heating pipes insulated? Zijn
verwarmingsbuizen geisoleerd?
- Are doors and windows sealed
against the wind? Zijn ramen en deuren voorzien van
tochtstrips?
- Are the kitchen, bathroom and toilet
well ventilated? Is er goede ventilatie in de keuken, toilet
en badkamer?
- Any odour in the air? Ruik je geen
vreemde luchtjes?
- Do doors or windows crick? Gaan
ramen makkelijk open en dicht?
- Feel any air-flows or breezes? Merk
je iets van tocht of optrekkende kou?
- Any moulds? Is het huis gehorig?
- Any cracks, leakages or wetness
visible? Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
- Are the ceilings fire-resistant?
Zijn de plafonds brandwerend?
- Are floors and ceilings well joined
to the walls? Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de
muren?
- Are the floors flat and horizontal?
Zijn de vloeren recht?
- Is the floor-covering included?
Zit de vloerbedekking in de koopprijs?
- Any basement under the floor? Is
er een kruipruimte onder de vloer?
- Any floor-insulation? Is de vloer
van onderen geisoleerd?
- Is the basement dry? Is de kruipruimte
droog?
|
Doors and Windows - Ramen en deuren
- Do doors and windows close properly?
Sluiten ramen en deuren goed?
- Any painting work needed? In welke
staat verkeert het schilderwerk?
- Are windows well painted? Zitten
de ramen goed in de stopverf?
- How is the wall-papering and drapery?
Hoe is het hang- en sluitwerk?
- Do door handles need replacement?
Moeten de deurknoppen vervangen worden?
- Any anti-burglary installations?
Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
Per
room or hall, note the dimensions, daylighting and required
modifications. Per vertrek, let goed op de grootte, lichtinval,
indelingsmogelijkheden en wat er eventueel allemaal verbouwd
moet worden. |
Living
Room - Woonkamer
- What do you make of the view outwards?
Hoe is het uitzicht?
- Any fire-place? Is er een open haard
of kan er een komen?
- Enough storage space or cupboards?
Is er voldoende kastruimte?
|
Kitchen
- keuken
- How nice are the cupboards, kitchen
workspace and equipments? Wat is de kwaliteit van de kasten,
aanrecht en apparatuur?
- Any new kitchen equipment needed?
Moet er nieuwe apparatuur komen?
- Are built-in equipments included?
Zit ingebouwde apparatuur in de aankoopkosten?
- Any connections for washing machine
and dishwasher or dryer? Zijn er aansluitingen voor afwas-
en wasmachine, en droger?
- Are the kitchen cupboards enough?
Is er voldoende kastruimte?
- Is the layout of the kitchen handy?
Is de keuken handig ingedeeld?
|
Slaapkamers
- Are the bedrooms enough? Zijn genoeg
slaap- en kinderkamers?
- Are they well located relative to
the living room, and for noise? Liggen de kamers goed ten
opzichte van de woonkamer, ook qua geluid?
- Enough wardrobe space? Is er voldoende
kastruimte?
- Are they well heated?Kunnen de kamers
verwarmd worden?
- Any balconies? Zijn er balkons?
|
Bathroom
and toilets - Badkamer en toilet
- Are the taps, bath, washbasins,
toilet-seats and connections good enough? Zijn de kranen,
douche, ligbad, toilet, wastafels en aansluitingen voor
goed?
- How are they heated? Hoe wordt er
verwarmd?
- Are they well maintained? Zijn die
goed onderhouden?
- Are the tiles still goed? Zijn tegels
en voegen nog goed?
- Enough ventilation? Is er genoeg
ventilatie? Let op vochtplekken!
|
External Inspection
- Externe inspectie
Walk
around the street and the neighbourhood to feel it all. Loop
een rondje om het huis
heen
om even de buurt te proeven.
- Any sun in the garden? Komt
de zon in de tuin?
- Any parking space? Is er
parkeerruimte?
- Any parking licence needed? Is een
parkeervergunning nodig?
- Any public transport? Is er openbaar
vervoer?
- Any shops nearby? Zijn er winkels
in de buurt?
- Are children safe there? Is het
veilig voor kinderen?
- Are neighbours okay? Zijn de buren
vriendelijk?
- Any schools, doctor's clinics, droggists
and shops? Zijn er scholen, artsen, een apotheek?
- Any sports or club facilities? Zijn
er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
|
Age
of the building - Bouwjaar
The quality of a home often depends on the time it was built.
Het bouwjaar van een huis kan bepalend zijn voor de kwaliteit.
Aside from exceptions, the following generally hold. Er zijn
natuurlijk uitzonderingen, maar over het algemeen geldt het
volgende:
- Pre-war homes were strongly built.
De kwaliteit van woningen die voor de oorlog gebouwd zijn
is over het algemeen goed. Improved post-war regulations
have led to better home quality with respect to insulation,
ventilation, double walls, double glass and better building
materials.Vooral na 1901 (toen de woningwet werd ingevoerd)
steeg de kwaliteit van de nieuwbouw enorm. In de jaren twintig
maakte men steeds meer gebruik van de spouwmuur (die inmiddels
standaard is). Dit zorgde voor betere isolatie en minder
geluidsoverlast.
- Between World War and the seventies,
housing quality fell due to rushed construction and less
fashionable designs. Vanaf de Tweede Wereldoorlog tot de
jaren zeventig was de kwaliteit van woningen beduidend minder,
als gevolg van grootschalige woningbouw, minder modieuze
wijken en slechte bouwmethoden.
- Later in the 1970's, houses were
built better and bigger. In de jaren zeventig werd er weer
beter gebouwd. De meeste woningen uit deze tijd zijn redelijk
ruim en luxe.
- In the 1980's, smaller and subsidised
houses were built as demand fell, but with double glazing
and insulated walls. Na 1980 zijn vooral veel premiewoningen
gebouwd omdat de vraag naar koophuizen enorm daalde. Deze
huizen zijn dan ook klein, en op het meeste bouwmateriaal
is bezuinigd. Behalve op de isolatie; vanaf deze tijd is
de dubbele beglazing, en dak- en spouwisolatie standaard.
|
Also
noteworthy - Ook wetenswaardig
- The level of local charges for housing
tax, water charges and sewage. De hoogte van lokale belastingen:
onroerend goed, waterschap e.d.
- Local land-use regulations.
Biedt het bestemmingsplan beperkingen voor deze buurt?
- Any soil pollution? Is er vervuilde
grond?
- Any thorougfare rights attached
to the plot of land? Is er recht
op overpad of erfdienstbaarheden
op het pand?
- Any specific obligations on the
house? (e.g. street-name board) Zijn er verplichtingen?
(u bent zoals een straatnaambordje op uw gevel te schroeven)
- Any regulation against speculation
on it? Rust er een anti-speculatiebeding op de woning? (geldt
meestal voor een periode van 10 jaar)
|
To
Top / Terug boven
|
|
 |
|
